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20代からの不労所得

労働という名の「商品」を売るのは、収入と引き換えに人生を安く売るのと同じです。

「2017年04月」日時の記事

買った瞬間から含み益1000万円!?夢のような投資商品 ①

photo by Rachel“嘘のような話だと思うんですけど~買った瞬間から含み益1000万円出る投資商品があるんですよ~。”こんな話を持ち掛けてくる人は、たいてい詐欺師だと思えばいい。普通に考えて買った瞬間から1000万円もの含み益を持つ投資商品などあり得ない。だが、私は嘘のようなホントの投資商品を知っている。株式市場にはIPO(新規上場株式)と呼ばれるものがある。新しく上場する企業の株へ抽選を申し込んで、当たれば株...

老後破産の悲劇について学ぶ

photo by Ronここ最近、「老後破産」という言葉をよくニュースで耳にする気がする。ぼんやりヤフーファイナンスのニュースを読んでいると、こんな記事を見つけた。退職金でも住宅ローンが返せない?!…「老後破産」の現実Yomiuri onlineより画像を拝借記事の内容を要約すると・・・ローンを組んで家を建てようと決めた時に、年収、年齢や属性をベースに借りられる最大限の金額の予算で家を建てようとする。彼らの最大の関心ごとは...

予想純利回りの計算方法

photo by Ken不動産投資における基本は、冷徹に利回り計算をすることである。採算が合わないのに、見栄えが良いからという理由で新築を購入してはいけない。新築の純利回りは5%前後。大家業として決して成り立たない。これから不動産を購入しようとする方にアドバイスがある。最低でも純利回り12%以上の物件を購入するよう心掛けてほしい。純利回り12%以上あれば、キャッシュ・フローはマイナスになりにくい。大家業として...

狙い目は、500~1000万円の物件

photo by Bill私が欲しい物件の価格帯は500~1000万円である。実際に保有している物件も650万円くらいで購入した(手数料等込み)どうして500~1000万円の価格帯を好むのか??(本当は500~1500万としたいが、資金的な理由で上限を1000万円に設定)それには3つの理由がある。(加藤ひろゆき先生の考えを参考)1.ローンを組まずに購入できる価格帯であること2.価格帯が低いので大手が参入してこない3.フリーキャッシュ・フ...

鬼の居ぬ間にエサやり

どうでもいい話だが、私がネコにエサをあげると彼女が毎回のように怒る。カリカリに対してウェットフードの割合が多すぎるのが理由らしい。よく分からんが彼女にはエサやりに変なこだわりがあるみたいだ。毎回怒られるのは嫌だから、彼女の前で決してネコのエサやりをしない。でも、私の休日の日に彼女が居なければ、こっそりとネコにエサをあげる。まさに鬼の居ぬ間にエサやりである。ネコ達にエサをあげる時は「これは彼女には内...

不動産購入の際の手数料

photo by GotCredit株式投資で売買の取引をすると当然だが手数料がかかる。最近は、ネットの普及のおかげで手数料も安くなった。ネット証券がない頃は、1000万円の取引で8万円も手数料を取られていたらしい。ちなみに、私が使っている証券会社の手数料一覧↑ここより手数料の安い証券会社も今ではたくさん存在する。手数料が自由化されたからこそ、個人投資家も株の世界に参入できるようになった。本当に便利な世の中になったものだ...

不動産投資の師匠

photo by thinkpanama不動産投資を知るきっかけを与えてくれたのが藤山勇司先生でした。「不動産投資のきっかけ」の記事でも触れています。古本屋さんで藤山先生の本を$3で購入したのが不動産投資との出会いです。この本から不動産投資の基礎である利回りや、どういった物件を購入すべきか学びました。藤山先生の実際の不動産投資体験を惜しげもなく書かれていて分かりやすい。$3で購入した本ですが、おそらく$1000以上の価値...

下落相場中は、死んだフリに限る!!

死んだフリの写真にしては可愛すぎるぜ♪ここ最近、日経平均株価の調子が悪い。金曜日には年初来安値を割ってしまうほど流れが悪い。投資ブログを覗くと、○○ショックの再来が来るのでは!?と警戒している人もいる。急な株価の下落に備えて現金のポジションを高めている人もいる。保有銘柄の下落に耐えられず苦しんでいる人もいたりする。何だか日に日に投資ブロガーたちのブログ内容が暗くなっているように思える。人それぞれの感...

最近VIVIの魅力がハンパない

トップ写真は、ドメスティック猫のVIVIでございます。生後たった数週間でVIVIさんを引き取りました。メス猫として引き取ったが、あるブツを発見してしまいオスと判明。私は、メスのVIVIをまるで乙女のように扱っていました。でも、ヤロウと判明してから少し扱いが雑になっておりました(苦笑)というのも、茶白ネコが元々あまり好きではなかったからです。特にオスの茶白ネコ日本の実家に一番最初に飼っていたネコがいました(放し...

セミリタイアの条件を下方修正します。

photo by Davide突然ですが、セミリタイアの条件を変えました。目標の月額不労所得金額を30万円→20万円に下方修正です。セミリタイアの条件を下方修正したことで、目標と現実のギャップがグッと縮まりました。現状の不労所得キャッシュ・フロー62,817円なので、目標まで残り137,183円です。後、不動産を2棟購入できれば、目標金額の約14万円は埋められそうです。投資資金に換算すると1300万~1500万円くらい必要になります。不動...

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