20代からの不労所得

労働という名の「商品」を売るのは、収入と引き換えに人生を安く売るのと同じです。

2017 05/23

持ち家は要ないが、投資用で戸建が欲しい

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photo by Span X



加藤ひろゆき先生の著書を読むと、
無性に投資用の戸建が欲しくなってしまう。




持ち家すら持っていないのに、全くもって変な話である。
(アパートを所有している時点で話がよりヤヤコシイ)



一般的に、中古で戸建を買うつもりなら、
最低でも1,000万円くらい用意しないとダメなのかなぁ~って思うだろう。

特に、自分が住むための戸建なら中古でも1000万円以上のイメージだ。



中古の戸建でも、築浅で立地が良ければ1000万円超・・・。
下手すると私の保有物件が2つ買えちゃいます(苦笑)



私がイメージする投資用の戸建の価格が300~500万円。
最低でも表面利回り25%くらい欲しいかな~って思っちゃう。

これでも投資として満足できる数字なのは間違いない。



だが、加藤ひろゆき先生は、私の理想の斜め上をいく。
ある意味で戸建に関する常識すら超えてしまっている。



加藤ひろゆき先生が購入した戸建物件

・20万円の戸建(表面利回り222%)
・55万円の戸建(表面利回り87.27%)



どうだろうか??
こんなクレイジーな価格で物件を買う発想が一般人にはない。
しかも、これらの物件は競売なんかじゃない。
市場に売り出された物件を鬼のような指値で買い取ったものだ。



どちらの物件も2年もあれば元本が回収できる利回りだろう。
元本が小さいのが難点だが、失敗してもリスクが少ないのが利点である。
(加藤先生は実際に元本回収しているハズだ)



なんとなく近頃の中古アパート価格が上がってきているように思える。
価格に対する利回りもあまり魅力的に映らないのよね。



これを機に、戸建物件も選択肢として入れるのもアリだろう


明日の記事で戸建物件に投資するメリットとデメリットを比べてみます。

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COMMENT

  • No.9 No title

    こんにちは
    投資用不動産での収入、羨ましいです。
    駐車場経営はどうなんでしょう?
    ちょっと興味ありまして、いろいろ見てるんですけど。

    英語の学習(テスト、日常会話等)について教えて頂きたいのですが、いぶし銀さんは英語は得意でしたか?
    来年度より小学校でも英語が教科化されるので、子供にどう学習させたらよいかと思案中です。
    英会話を習っている同級生(子供の)が多いので、やらせた方が良いのか、でも、月謝が高くて考えてしまいます。

    投稿者:アンテイ 2017/05/24 (水) 11:18
  • No.10 Re: No title

    こんにちは アンテイさん
    駐車場経営は考えたコトがありませんでした。
    一応、保有物件の敷地を駐車場として貸し出してはいますが・・・。
    (一台で月2000円)


    私は英語が得意と言い切れる自信はありませんが、中学校の英語テストは常に90点以上でしたよ。
    テストと日常会話は、別個で考える必要があるかもしれませんね。
    ※オーストラリアに留学して1年くらいは、英語が全く聞き取れなかった記憶があります。


    何かの将来のきっかけに英会話がお子さんに役に立つかもしれません。
    でも、月謝が安くても月5000円以上はキツイですよね。私も悩んじゃいそうです。
    まぁ、英会話のお試し体験とか行ってみて、お子さんが勉強したいと言い出したらいかかでしょうか。
    もし、私がアンテイさんの立場だったら、スカイプの英会話レッスンを選ぶかもしれません。


    オーストラリアに住んでて感じるんですけど、学校で習う英語の発音はキレイ過ぎるんですよ!!
    現地の人の発音は、ホント難しい。英語に順応させる意味でも色々な国の人と喋ると良いかもです。

    投稿者:いぶし銀 2017/05/24 (水) 19:21

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