20代からの不労所得

労働という名の「商品」を売るのは、収入と引き換えに人生を安く売るのと同じです。

2017 05/24

戸建物件を投資するメリット・デメリット

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michaelgoodin



昨日の記事「持ち家は要ないが、投資用で戸建が欲しい
本日は、昨日の続きを書いていきたいと思います。



物事に完璧なモノなど存在しない。



例えば、将棋の囲いで最強とされている穴熊囲い。
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将棋のルールから覚える初心者向け入門サイト」より画像拝借



穴熊の最大のメリットは、その囲いの堅さにある。
王様が隅っこに居るので、大手をかけるのも一苦労・・・。
将棋の終盤は、たかが1手がスゴク重要となることが多い。
そういった意味で、プロ棋士の間でも穴熊が指されるのだ。



穴熊のデメリットは、堅さゆえに逃げ道が少ないコトにある。
攻め込まれて、少しでも受け間違えてしまうとダメになる。
矢倉や美濃囲いなら戦場から逃げ出すこともできるが、
穴熊は王様が隅っこに居るため、逃げるコトが難しい。


時として、最大のメリットが弱点になってしまうコトがあるのだ。
将棋ってホント難しい。最近、全然勝てないしさぁ・・・。




私は、一体何の話をしているのだろうか・・・?(苦笑)






私なりに戸建物件のメリット・デメリットを挙げていこう。
まぁ、正解か不正解かは別にして下さいね。


メリット

・家庭を持った入居者の需要が大きい
・1度入居すれば、長期で住んでくれる可能性大
・清掃、備品購入を入居者自身が行ってくれるカモ
・比較的、簡単に売却できる




デメリット

・地方の場合、戸建を借りるくらいなら、新築を買っちゃえ!!って考えがある
・投資以外に自分が住むために買う人もいるのでライバルが多い。
・↑↑自分用に買う人がライバルなので、利回りが低くなる傾向がある
・得られる家賃に対してリフォームや修繕費が高くなってしまう




戸建のメリット・デメリットは、ざっと、こんな感じだろうか。
メリットとデメリットは、何だかんだで表裏一体に思える。
あっちが立てば、こっちが立たず状態だ。



でも、機会があるなら、一回でも戸建を購入して、
色々と戸建の魅力を勉強してみたい気持ちがある。

(嫌いになっちゃう可能性もあるケドね)



オモシロい不動産投資マンガ
このマンガを読むと戸建って案外大変って思っちゃう!?
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家賃の安い戸建は、大家泣かせの物件になっちゃうかも
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まぁ、戸建のメリットやデメリットを考えたところで、
今は『お金』がないので、じっと毎月貯金するのみなんですけどね。




あぁ~早く新しい物件が欲しい・・・。

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