20代からの不労所得

労働という名の「商品」を売るのは、収入と引き換えに人生を安く売るのと同じです。

2017 11/11

今なら買った値段より不動産が高く売却できそう!?

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私が購入した築古の先輩物件は「健美家」と呼ばれるサイトで掲載されているのを見つけたのがきっかけでした。このサイトでは収益物件の情報が多く扱われているので不動産投資に興味がある方は必見です。兼業大家のブログもあるので不動産の勉強にも最適だと思います。加藤ひろゆき先生のブログもここで読むことが可能です。


物件情報は北海道から九州・沖縄まで全国をカバー
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↑↑売値650万円 表面利回り23.6%みたいな感じで掲載されてました。


物件を値切って50万円安くしてもらったので実際の購入価格は600万円。それに諸経費諸々がかかっているので結局650万円でした(頑張れば後50万円くらい安くなっていたかもしれません)物件の購入価格が600万円だったので表面利回りは25.6%は上昇しました。本音を言えば築古の物件なので表面利回り30%以上ないとツマラナイですけどねΣ(´Д`*)


株の資金を不動産に移すと決めてから再び「健美家」で物件のチェックを行っています。ですが、なかなか良いと思える物件情報が掲載されていません。不動産市場が徐々に盛り返してきているのか分かりませんが、どうも数年前より物件価格が騰がっているようにも思えます。


仮に北海道の物件で1000万以下のアパートを調べてみると、このような物件が出てきます。


表面利回りが高いモノもあるが購入するかと言えば・・・Σ(゚□゚(゚□゚*)

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私の勝手な憶測で恐縮なんですが、今なら私の所有物件を買い値より高く売却できるかもしれません。現状の月額家賃収入12.3万円(年間147.6万円)でオーナーチェンジ物件として販売すれば表面利回り18%くらいでも買い手が見つかるかもしれません。そう考えると147.6÷0.18=820万円。


ひょっとすると私の先輩物件は800万円くらいで売れるかも!?((((;゚Д゚)))))))


健美家では物件の売却査定依頼もサイトもあります。色々な会社に査定を算出すればリアルな物件価格が出てくるコトでしょう。ただ、売却査定を依頼してしまうとメールや電話がたくさん来そうで怖いです(苦笑)物件価格には興味はありますが、売却するつもりもないので・・・。仮に物件の価値が600万円以上ならバランスシートが改善されますが、使える現金が増える訳ではないので無意味。ただの自己満足に過ぎませんネ((((;´・ω・`)))


でも・・・少し気になる・・・。
もしかするとどこかのタイミングで売却査定を依頼するかもしれません。
まぁ、物件価値が下がってる可能性もあるので何とも言えませんが(苦笑)

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