20代からの不労所得

労働という名の「商品」を売るのは、収入と引き換えに人生を安く売るのと同じです。

2017 11/23

2017年11月 不労所得

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photo by Pictures of Money


11月不労所得

保有物件の価値が500万円前後だと判明しましたが、月々振り込まれる家賃が減るわけではありません。売却することを前提に物件を購入した場合は物件価値が下がるとショックでしょう。600万円で購入した物件の価値が500万円に目減りするのですから。100万円の現金を手にするには約1年分の家賃収入を蓄えないとイケマセン。まぁ、100万円分の価値が下がろうと私には関係ありません。なぜなら私は定期的に現金を生みだしてくれる装置を購入したのだから。


キャピタルゲインではなくインカムゲインを軸にした不動産投資は出口戦略を深く考える必要がないのかもしれません。ただ、最初の初期投資はなるべく安く抑えることが前提ですが(苦笑)先輩物件を600万円でなく500万円で購入していたら投資として完璧でした。


現状の表面利回り約25%なので物件が6~7年元気に稼働してくれれば投資元本を回収できます。元本回収に成功した上で、引き続き物件が家賃を稼いでくれたらタダで「お金」を生みだしてくれているのと同じです。インカムゲインを目的とした不動産投資は、いかに早く元本を回収できるかが重要なカギとなります。そのため、購入しようとしている物件の表面利回りが高ければ高いほど元本回収を早めてくれます。


夢は働かずして悠々自適な生活
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FXトレードLAB」より画像抜粋


11月不労所得まとめ
不動産収入 111,325円

先月比+6,137円でした。今月は除草代や備品代がかかっていないので、その分だけ手元に残った金額が多いみたいです。除雪費用は今月も含まれていませんでいた。ひょっとすると来月からなのかもしれません。除雪費用だけで毎月3万円近いコストが発生するのは本当に痛いです(つω-`。)


来月12月に2か月分の家賃が振り込まれます。ユニバーサルエンターテインメントの買い増しを行いたいところですが、20万円そこらじゃ資金が全然足りません。。。ジッと預金して力を溜める局面なんでしょうかね。まぁ、我慢できず動いて失敗しちゃうんでしょうけど。


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