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20代からの不労所得

労働という名の「商品」を売るのは、収入と引き換えに人生を安く売るのと同じです。

2017 12/21

年間家賃収入136万円・・・所得税は払いたくない

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Pictures of Money


Nothing is certain but death and taxes.



2017年の年間総家賃収入1,364,000円
私は日本で労働力投入していないので『家賃収入』が日本で稼いだ全所得となる。不動産大家ってことで一応ながら個人事業主として確定申告を行っている(私の代わりに母親が)まだ不動産大家としてショボいので毎年シンプルな「白色申告」で済ませている。「青色申告」になれば最大65万円の特別控除があるらしいが、その分だけ帳簿が大変になるらしいので一長一短だ。


どの大家に限らず、ホボ全国民に当てはまることだと思うが、
「税金ってモノを払いたくない!!!」


そもそも増税をする前に不必要な歳出を削るところから始めようとしないのだろうか?国会議員の人員削減から全体の給与カット。それらのムダな費用をなくしてから最終手段として増税をしてもらいたい。自分の資産隠しの為に奥さん名義に書き換える努力をしている場合ではない。ところで、私の田舎に高速道路をつなぐ立派な道を作っていたが、一体1日に何人が利用するのだろうか?(苦笑)


日本国ってのは狂っている。財政歳入に対して歳出の方が圧倒的に大きい。
↑これを家計に置き換えて考えると一気に違和感を感じる。

日本の財政関係資料 - 財務省」より一部拝借
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月収52万円を稼いでいるのに、ローンなどを支払うために新たに月29万円を借金しなければ生活できない・・・。もしこれが一般家庭だとしたら1年もしないうちに破綻して終わりだ。こんな状況なのに日本国は平気な顔して借金を積み重ねている。全盛期のイチロー氏並みにヒット(借金)を量産している。


まぁ、ここで何を書いても税金の使い道は変わらないので止めます(´・Д・)」


家賃収入に対する税金

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CafeCredit.com


当然のことながら家賃収入の全てに対して所得税が対象っていうわけではない。いかに国が強欲だとしてもコレがまかり通ってしまうと不動産を保有したい人がいなくなる(苦笑)家賃収入に対して必要経費(修繕費等)を差し引いた「手取り」が不動産所得税の対象となる。


家賃収入-必要経費=不動産所得


2017年の経費は417,225円。基本的には不動産事業を行う上で発生した費用を経費として計上することができる。そのため固定資産税も立派な必要経費として認められている。ちゃんとしたExcuseがあれば海外の飛行機代も経費で落とすことができるらしい(私は税務署の人にダメだと言われたが 苦笑)


上の定義を元に計算すると

家賃収入(1,364,000)-経費(417,225)=不動産所得(946,775)

不動産所得946,775円が課税対象になりますよってコトだねΣ(´Д`*)


これで安心!税金の逆算表だよ!(皮肉)
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私の場合だと所得金額が195万円以下なので税率5%で控除額0円。
単純計算すると47,338円を所得税として負担しないとイケナイのだ((((;゚Д゚)))))))


日本国は、私のような少ない手取りからも容赦なく奪うのか!?!?Σ(´Д`*)
てか、億越えのプロ野球選は年収の約半分が税金っていう地獄・・・。100円稼いでも45円が国に持っていかれて手取り55円・・・(松井秀喜)高額な年俸を稼いでいる選手がケガが翌年の年俸が下がると税金が大変なのにも納得です。プロ野球選手は個人事業主と同じだから落とせる経費も少なそうだし。


それでも僕は税金を払わない

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Keishi


本来であれば47,338円を所得税として翌年に納めなければならない。
だが私には、これを消し去るウルトラCがあるのだ!!


その正体こそ・・・『減価償却』
この減価償却だけで100万円近く必要経費として落とすことができる!!
つまり、私の不動産取得は数字上0円なのだ+゚。*(*´∀`*)*。゚+


日本国よ!!やすやすと税金が奪えると思ったら大間違いだぜ!!!
いくら税率が高くても所得0円なら何も奪えないでしょう。


むしろ可哀想だと思って還付してくれても良いからネ♪♪

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